Türkiye Finans’tan satılık taşınmazlar, ipotekli olarak alınmış iş yeri, mesken, tarla veya arsa gibi gayrimenkullerin, Türkiye Finans tarafından kendi internet sitesi üzerinden ya da aracı internet siteleri üzerinden satılmasını ifade eder. Elbette bir banka dilerse hem kendi internet sitesi üzerinden teklif usulüyle satış yapabilir hem de aracı internet siteleri üzerinden e-ihale yöntemiyle satışlarını gerçekleştirebilir. Normal şartlarda gayrimenkul piyasalarında yüksek ücretlere sahip olabileceğiniz taşınmaz ürünler, bankalardan satılık e-ihalelerinden ya da teklif usulüyle satın alabilmek için bankayla, aracı internet sitesiyle iletişime geçebilirsiniz. Bu taşınmazlar oldukça uygun fiyatlara alıcı bulduğu için, taşınmaz ihtiyacınız varsa ya da yatırımlık gayrimenkul almak istiyorsanız bu imkân size göre.
Yatırım ya da ihtiyaçtan taşınmaz sahibi olmak isteyenler için taşınmazların Türkiye Finans tarafından hangi koşullarla satıldıklarını, nasıl satın alabileceğinizi; adım adım teklif vermekten tutun da e-ihale sürecine kadar anlatacağız.
Türkiye Finans’tan Satılık Gayrimenkuller Hangi Kanallardan Satılırlar?
Türkiye Finans’tan satılık gayrimenkuller, bankanın kendi internet sitesinde
teklif usulü ve aracı internet sitelerinde de
e-ihale yöntemiyle satışa çıkarılmaktadır. Bankanın kendi internet sitesi üzerinden satışa çıkardığı taşınmazları incelemek için
Türkiye Finans Satılık Gayrimenkuller linkini kullanabilirsiniz. Banka kendi internet sitesinden
teklif usulü ile satmadığı ürünlerini ise aracı internet siteleri yardımıyla satar. Bu aracı internet sitelerinden ilki
INTENGO’dur. INTENGO üzerinden
bankanın taşınmazlarına erişmek ve incelemek isterseniz,
INTENGO Türkiye Finans linkinden sayfaya ulaşabilirsiniz. Diğer aracı
Bankadan.com’dur. Bankadan sistemi üzerinden taşınmaz ürünleri incelemek ve değerlendirmek isterseniz,
Bankadan Türkiye Finans adresine giderek, gerekli araştırmayı yapabilirsiniz.
Türkiye Finans’tan Satılık Gayrimenkuller
Türkiye Finans’tan satılık taşınmazlar oldukça rağbet gören
konut, iş yeri, arsa, tarla gibi konutlardır. Bunların
bankalardan satılık gayrimenkuller statüsünde olması
hem ucuz olmalarını hem de
hızlı satılmalarını açıklıyor. Türkiye’de oldukça önemli bir konuma sahip olan Türkiye Finans,
katılım bankaları arasında en önde gelenlerdendir. Ülkenin her yerine dağılan
geniş bir şube ağı bulunan banka aynı zamanda
mobil bankacılık alanında da faaliyetlerini geliştirmeye devam ediyor. Böylece kolay ulaşılabilen ve
kolay kredi çekilebilen bir banka halini alıyor. Bununla birlikte
tüketici finansmanı,
konut finansmanı kullandırarak hem
tüketicinin ihtiyaçlarını karşılıyor hem de fon geliri elde ediyor. Böylece bankaya
mevduat getirisi elde etmek için para yatıranlara da ödeme yapabiliyor.
Kişisel ya da kurumsal bazda
konut finansmanı gibi kullandırılan fakat zamanında geri ödeme alınamayan finansmanlar ise banka açısından
batık finansmanlar olarak isimlendiriliyor. Bankanın batık ürünlerini karşılamak için,
ipotekli olarak kullandırdığı finansmanın taşınmazını satışa çıkarmaktadır. İcra dairesinden satışa çıkarılan taşınmaz ürünler, çeşitli nedenlerden dolayı satın alınır ve
banka asetlerine girdikten sonra, bankanın kendi belirlediği yöntemlerle satışa çıkarılır. Bu satışlar bankanın belirlediği şartlar satışa çıkacağından,
normal ihale yönetmeliklerine veya satış yönetmeliklerine uygun olarak gerçekleşmez.
Türkiye Finans Katılım Bankası, kendi internet sitesi üzerinden,
INTENGO ve Bankadan.com aracı internet siteleri üzerinden taşınmazlarını satarlar. Kendi internet siteleri üzerinden yaptıkları satışlarda
direkt teklif usulü, aracılar üzerinden yaptıkları satışlarda ise
e-ihale usulünü benimsemişlerdir. İlk olarak bankanın
kendi internet sitesi üzerinden gerçekleştirdiği teklif usulü satışlardan başlayalım.
Türkiye Finans’tan Satılık Gayrimenkuller İçin Teklif Vermek
Türkiye Finans’tan satılık gayrimenkulleri, bankanın
Satılık Gayrimenkuller sayfası üzerinde gösterilmektedir. Bankanın gayrimenkullerini teşhir ettiği internet sayfası üzerinden,
il ve ilçe seçimine göre filtreleme yaparak, hangi il ve ilçedeki taşınmazları araştırmak istiyorsanız, yapabilirsiniz. Beğendiğiniz bir taşınmaz ürün için teklif vermek istiyorsanız,
bankanın gayrimenkul biriminden sorumlu temsilcisini arayarak ulaşabilirsiniz. Satış için yetkilendirilen birimin telefon numarası;
0 216 676 21 11’dir. Bununla birlikte
gayrimenkul@turkiyefinans.com.tr e-posta adresine e-posta göndererek de teklifinizi sunabilirsiniz. Teklifinizin
muhammen bedel altında olmadığına emin olmalısınız (Muhammen bedel kavramını yazımızın devamında açıklayacağız). Banka teklifinizi
muhammen bedel altında olduğunda değerlendirmeyecektir.
En yüksek tekliften başlayarak en düşük teklifler sıralanır ve en yüksek teklif sahibine satın alması için yetki verilerek satış işlemlerine başlanır.
Türkiye Finans Teklif Usulü Satışlarda Değerlendirme Nasıl Yapılıyor?
Az önce de belirttiğimiz gibi,
en yüksek teklif verenden en düşük teklif verene doğru yapılan sıralamada, en yüksek teklif veren öncelikli
satın alma hakkına sahip oluyor. Fakat ilk sıradaki hak sahibi, belirtilen şartları yerine getirmez ve ödemeyi zamanında gerçekleştirmezse, ikinci sırada bulunan hak sahibine kurum, teklifine göre satış yapmak için hak verebilir. Bu durum kesin değildir. Belki yeni bir ekspertiz raporuyla ve yeni bir
muhammen bedel ile satışlarını yapmak da isteyebilir.
Türkiye Finans Gayrimenkullerine Teklif Vermek İçin Ödeme Yapar Mıyım?
Türkiye Finans satılık gayrimenkuller için direkt teklif usulüyle teklif verebilmeniz için muhammen bedelin (başlangıç bedelinin)
yüzde 5’i oranında bir
teminat tutarı ödemeniz gerekecektir. Satışı almaya kararlı bir alıcı olduğunuzun bankaya ispat edilmesi ve sürecin başlaması açısından bu ödeme önemlidir. Yukarıda vermiş olduğumuz
telefon numarasını arayarak ya da
gayrimenkul@turkiyefinans.com.tr e-posta adresine e-posta göndererek,
gayrimenkul numarasını verdiğiniz taşınmazı satın almak istediğinizi belirtmelisiniz. Sonrasında size verecekleri
IBAN numarasına, en yakın
Türkiye Finans şubesine giderek teminat tutarını yatırmanız gerektiğini belirteceklerdir.
Size en yakın
Türkiye Finans şubesinin yerini öğrenmek için
Türkiye Finans Şubeleri başlıklı konumuzu inceleyebilir,
il ve ilçenizi seçerek arama yapabilirsiniz.
Bu arada yatıracağınız
teminat tutarı sadece doğrudan teklif için geçerlidir.
E-ihaleler için farklı ödemeler söz konusu olacağından ilerleyen konularda detaylarını sizlerle paylaşacağız.
Türkiye Finans’tan Satılık Gayrimenkul Almanın Faydaları Nelerdir?
Türkiye Finans’tan satılık taşınmaz ürünler almanın en önemli avantajı,
başlangıç fiyatının ekspertiz tarafından belirlenmesidir. Belirlenen bu tutara ise
muhammen bedel adı verilir. İster
teklif usulü ister de e-ihale yöntemiyle yapılsın, taşınmazlar bilirkişinin raporuna göre
muhammen bedel ile satışa sunulur. Eğer ilk teklif sahibi sizseniz, sizin dışınızda teklif gelmediğinde uygun fiyat karşılığında gayrimenkulün sahibi olmanız işten değil. Bu imkana normal piyasada bir taşınmaz satın alırken ulaşmanız
pek olası değildir. Zira bir arsa satın almak istediğinizde, spot piyasalarda arsa için biçilen fiyatın
100 Bin TL olduğunu düşünürsek,
bankalar üzerinden aynı ürünün
muadilini 80 Bin TL’ye dahi bulabilirsiniz.
En önemli avantaj olarak bunu gösterebiliriz.
E-İhale / Normal İhale Farkları
Türkiye Finans Gayrimenkulleri, 4734 ve 2286 sayılı yasalara göre satılmadıklarından bankanın belirlediği ve şartlarını kendi koyduğu yöntemlerle satışa çıkarılırlar
. İcradan satılık gayrimenkuller için uygulanan
klasik ihaleler, zaman ve fiziksel çaba gerektiren bir sürecin ortaya çıkması anlamına gelmektedir. İdareden para karşılığında alınan
ihale dosyasından tutun da ihale esnasında sizin ya da yasal temsilcinizin salonda bulunması kuralı da cabası. O kadar fazla zaman gerekir ki; idarenin ihaleyi duyurması, ihale sürecinin idare tarafından başlatılması, ihaleye yapılacak olan
muhtemel itirazların sonuçlanması, ihalenin nihayete ermesi derken uzun ve yorucu bir süreç sizi bekler.
Fakat
e-ihaleler ile veya
doğrudan teklifler ile yapılacak satışlar,
klasik ihalelere nazaran çok da uzun sürmeyecektir. Tabi ki
e-ihaleler ya da doğrudan teklif ile yapılan teklifler de bir süreç alır ancak
normal ihale süreci kadar uzun olmayacaktır.
Batık Kredilerin Geri Alınması İçin Yapılan Satışlar
Türkiye Finans’tan satılık gayrimenkul ve diğer
bankalardan satılık taşınmaz satışları,
bankaların batık kredileri ya da
batık finansmanları için yapılan satışlardır. Kısa süre içinde satışların tamamlanması hem
kredi ve finansmanların geri dönüşünü sağlayacak hem de bankayı önemli bir taşınmaz irat yükünden kurtaracaktır.
Bankalar, ellerinde
iki yıldan fazla süreyle bir taşınmaz bulundururlarsa, yasa gereği bu taşınmazı sermayelerine irat etmeleri gerekir. Ne var ki,
bankaların asıl amaçları taşınmaz biriktirmek değil, gayrimenkulleri kısa sürede ellerinden çıkararak, kredi ya da finansman ihtiyacına karşın nakit para bulundurmaktır. Böylece mevduat sahiplerine kâr payı ödemesi yapabilmektedirler.
İcradan Satılık Taşınmazlar Almak
Bankaların batık kredilerinin tahsil edilmesi önemli bir konudur. Tahsil edilmediği durumlarda
bankanın mevduat kâr payı ya da faiz oranları düşüşe geçebilecektir. Bunun yaşanmaması için
ipotekli olarak kullandırılan kredilerin ya da finansmanların öncelikle
icra dairelerine giderek, ilk etapta nakit olarak tahsiline uğraşılır. Ancak borçlu bu borcu ödeyemeyince, bu durumda ipotekli taşınmaz satışa çıkarılır. Banka, bu süreçte
muhammen bedeli yetersiz bulduğundan ya da başka bir sebepten dolayı
, icra dairesi üzerinden satışa çıkarılan taşınmazı avukatları aracılığıyla satın alır. Satın alması sonrasında satış için yetkilendirdiği aracılar üzerinden ya da kendi internet sitesinde, belirlediği yöntemlere göre satışa çıkarır.
Türkiye Finans Gayrimenkulleri Ucuza Satılıyor
Türkiye Finans da tüm ticari bankalar gibi kullandırdığı finansmanın bir şekilde geri dönüşünü planlamak zorundadır. Finansman geri ödemelerinin olmamasından ise ipotekli olarak kullandırılan finansmandan elde edeceğiz gelir istemesi de oldukça normaldir.
Buradan elde edeceği nakit geliri ise yeniden finansmanda kullanarak tüketiciye destek sunmaya devam edecektir. Türkiye Finans, banka olmasının yanında bir özel firmadır ve Türkiye’nin en önemli
katılım bankaları arasındadır. Bundan dolayı da
mevduat sahiplerinin kar paylarını ödemek, yeni krediler sunmak ve belki de
en önemlisi kar sağlamak zorundadır. Bu yüzden de piyasaya nazaran
daha uygun satışlar yapmaktadır.
Türkiye Finans’tan Satılık Taşınmaz Alırken Emlakçı Komisyonu – KDV Yok
Normal piyasalarda taşınmaz ürün satın alırken bir
emlakçı ile çalışmışsanız, emlakçıya bir ödeme yapmanız gerekir. Emlakçıların benimsediği yöntem
hem satıcıdan hem de alıcıdan yüzde 2 oranında bir komisyon almaktır. Normal taşınmaz piyasasında
fiyatı genelde satıcı belirlediği için ödeyeceğiniz komisyon da satış bedeline göre belirlediğinden yüksek olacaktır. Sadece
komisyon tutarı ile de bitmiyor, üzerine eklenecek olan komisyon KDV'si de cabası. Örneğin bir taşınmazı
100 Bin TL'ye satın alacaksınız. Alıcı olarak
yüzde 2 oranında komisyon ve komisyonun
yüzde 18 oranında KDV'sini de ödeyeceğinizden toplamda
102 Bin 360 TL ödemeniz gerekir.
Emlakçı komisyonu dahi serbest piyasadan taşınmaz almaya çalıştığınızda göze batan bir tutar olarak karşınıza çıkabilir.
Bir diğer nokta ise bankaların
KDV ödememesidir. Yasalarda
KDV ödeyen kurumlar ve kuruluşlar bellidir. Öncelikle KDV için fatura gerekir ve
bankalar yapıları itibariyle fatura değil, dekont keserler. Bankalardan alacağınız taşınmazlar için de
dekont kesecekleri için KDV ödemezler. Doğal olarak siz de KDV yükünden muaf olursunuz.
Türkiye Finans’tan Satılık Taşınmaz Fiyatları Nasıl Belirlenir?
Türkiye Finans'tan satılık gayrimenkul ürünler, henüz icra dairelerine geldiklerinde fiyatlanırlar. İcra dairesi
muhammen bedelin belirlenmesi için bir ekspertiz şirketiyle anlaşır ve
başlangıç fiyatı, bilirkişi tarafından raporlanır. Bu, taşınmazın ilk fiyatlandırılmasıdır. Banka, belirlenen muhammen bedeli yeterli görmezse veya başka bir nedenle de olabilir,
taşınmazı satın alır ve süreç yeniden başlar. Gerekli görürse, muhammen bedelin güncellenmesi için
yeniden bir ekspertiz raporu isteyebilir. Yeni ortaya çıkacak olan bu muhammen bedel ise taşınmazın yeni fiyatı olacaktır. Ekseriyetle
6 aylık ya da 1 yıllık zamanlarda bu fiyat güncellemeleri yapılmaktadır.
Türkiye Finans’tan Satılık Taşınmaz İhaleleri Nerelerde Yapılır?
Kamu ihale sistemi dışında gerçekleşecek olan
Türkiye Finans’tan satılık taşınmaz ihalelerine başvururken, Türkiye Finans’ın kendi satış şartları ile satışlarını gerçekleştirdiğini bir kere daha belirtelim. İlk konularda açıkladığımız gibi, kendi internet sitesi üzerinden doğrudan teklif yöntemini benimser. Bununla birlikte
INTENGO ve
Bankadan.com gibi iki aracı internet sitesi ile de çalışmaktadır.
INTENGO Türkiye Finans linki üzerinden INTENGO’nun,
Bankadan.com Türkiye Finans linki üzerinden de Bankadan.com’un sayfalarına erişebilirsiniz.
E-İhaleyle Türkiye Finans’tan Satılık Gayrimenkuller İçin Teminat Tutarı Öder Miyim?
Türkiye Finans’tan satılık gayrimenkuller için bankaya
teminat tutarı ödemeniz gerekmeyecektir.
INTENGO ve
bankadan.com aracılarıyla bankanın anlaşmasına göre, bu aracılara sadece komisyon bedeli ödenmelidir. Elbette bu aracılar
, bu ödemelere komisyon demezler.
İhale katılım bedeli ya da hizmet bedeli adı altında bu ödemeleri talep ederler. Bazı
bankalar bu komisyon ödemelerini kendisi yapsa da
Türkiye Finans, satışlarını e-ihale yöntemiyle yapan bu aracılara alıcıların
hizmet bedeli ya da
ihale katılım bedeli ödemesini ister.
INTENGO’dan Türkiye Finans Satılık Taşınmazlar Almak
Bankalardan satılık taşınmaz satın almak için
e-ihale yöntemiyle satın alım yapacaksanız yani aracılar üzerinden alım yapacaksanız
, en yüksek teklifi vererek ihaleyi kazanmanız gerekir.
Türkiye Finans’ın gayrimenkul satışı için birlikte çalıştığı internet sitelerinden biri
INTENGO’dur. INTENGO üzerinden siz de e-ihalelere katılarak
bankaya ait taşınmazları kolayca satın alabilirsiniz. Burada yeniden hatırlatalım, bankanın taşınmaz ürünleri hiçbir ihale kanuna ya da yönetmeliğine bağlı kalmadan,
bankanın belirlediği şartlarda satılır. Yani banka dilediği zaman
satışı iptal edebilir, durdurabilir ve
satışın gerçekleşmesini engelleyebilir. Bu aracı kurumlar üzerinden yapılan satışlarda da geçerlidir.
Türkiye Finans INTENGO Gayrimenkul Hattına Erişmek
Öncelikli olarak, beğendiğiniz ve
INTENGO üzerinden ihale edilen
Türkiye Finans’tan satılık taşınmaz ürün için aracı firmanın danışma hattına ulaşmanız ve gayrimenkul hakkında detaylı bilgileri talep etmenizdir. Daha önceleri bu aracı üzerinden alışveriş yapmadıysanız, süreçle ilgili bilgi talep etmeli, gayrimenkulün satın alım süreciyle ilgili yol haritasını oluşturmalısınız. INTENGO Danışma Hattı
0 212 399 27 84 ve
0 212 213 73 00 numaralı telefon numaralarıdır. Beğendiğiniz taşınmaz ürünün gayrimenkul numarasını kaydederseniz daha kolay yardım alabileceğinizi unutmayın. İl – ile gibi bilgileri dahi vermenize gerek kalmadan, danışman sistem üzerinden kolayca bulabilecektir. Aynı zamanda
gayrimenkul@intengo.com e-posta adresi üzerinden de posta göndererek iletişime geçebilirsiniz. Telefon ile ya da e-posta ile taşınmazı gezdirmelerini talep etmeyi de ihmal etmeyin.
INTENGO Sistemine Üye Olmak
INTENGO’da sisteme üye olmadan sistem üzerinden teklif yapmanız olası değildir. Öncelikle yukarıda vermiş olduğumuz telefon numaraları üzerinden aracı kurumla irtibata geçmelisiniz. Danışmanla bağlantı kurmanızın ardından beğendiğiniz ve satın almayı düşündüğünüz gayrimenkul için teklif sunmak istediğinizi belirtmelisiniz. Bir noktayı daha belirtelim,
üye olmadan da örnek sözleşmeyi ya da şartnameyi inceleyebilirsiniz. Bu da karar verme konusunda size yardımcı olacak önemli bir detaydır. Süreç ilerlediğinde danışman size ihale katılım bedeli ödemeniz gerektiğini belirtecektir.
İhale katılım bedeli ve ödemesi konusunda az sonra geniş bilgi vereceğiz. İhale katılım bedelini ödemenizin ardından sistem üzerinden
T.C. kimlik numaranız ve size sms ile gönderilen şifre yardımıyla sisteme giriş yaparak teklif verebileceksiniz.
Bankadan.com Aracılığıyla Türkiye Finans’tan Satılık Gayrimenkuller Almak
Bankadan.com da tıpkı INTENGO gibi önemli bir taşınmaz satış aracısı internet sitesidir. Bankadan.com üzerinden beğendiğiniz bir taşınmazın e-ihalesine katılarak
, en yüksek teklifi sunmanız halinde, taşınmaz ürünü
piyasa fiyatlarının oldukça altına bir fiyattan satın alma şansınız olacaktır. Yine bankadan.com aracısı üzerinden satın alacağınız gayrimenkuller için de
ihale katılım bedeli ödemeniz gerekir. Bankaya herhangi bir teminat bedeli ödemeniz gerekmeyecektir.
Türkiye Finans Bankadan.com Taşınmaz Hattına Erişmek
Türkiye Finans’tan satılık taşınmazlar için bankadan.com internet sitesinin danışma hattını aramanız, beğendiğiniz ve satın almak istediğiniz gayrimenkul ile ilgili bilgi almanızı sağlayacak en önemli noktadır. Taşınmaz ürünlerin ihalelerine katılabilmek için
444 26 43 numaralı gayrimenkul danışma hattını arayabilir, sistemin çalışma prensiplerini ve tüm detayları müşteri danışmanına sorabilirsiniz. Gayrimenkul ile ilgili alacağınız detaylı bilgiye göre taşınmaz için e
-ihaleye katılıp katılmayacağınıza karar verebilirsiniz. Özellikle de bu kanal üzerinden
ilk kez alışveriş yapacaksanız, sistemi doğru anlayabilmek adına merak ettiğiniz tüm
teknik detayları sormanızı öneriyoruz. Sonrasında bir aksaklık, sorun yaşanmaması adına bu incelemelerin yapılması alıcı için elzemdir. Aynı zamanda
bankadan.com temsilcisine de size taşınmazı gezdirmelerini talep edebilirsiniz.
Bankadan.com Sistemine Üye Olarak Giriş Yapmak
Bankadan.com sisteminden üye girişi yapmadan
e-ihalelerde teklif veremezsiniz. İlk olarak yapmanız gereken şey, danışma hattını aradığınızda, sizi sisteme üye yapmalarını istemektir. Bankadan.com sisteme sizi kolayca üye yapar ve diğer aracı kurum gibi ihale katılım bedelini ödemeniz sonrasında değil, bunu daha en başında yapar. Üye olmanız ardından,
şartname ya da sözleşme gibi önemli belgeleri sistem üzerinden
otomatik olarak oluşturup görebilirsiniz. Üstelik bu belgeler bir örnek olarak size sunulmaz,
resmî belgeler olduğundan çıktısını alarak satın alım sürecinde kullanabilirsiniz. Sisteme giriş yapmak için
T.C. kimlik numaranız (ya da mail adresiniz) ile SMS aracılığıyla size iletilecek şifrenizi kullanabilirsiniz.
Türkiye Finans’tan Satılık Gayrimenkul İhaleleri İçin Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Türkiye Finans’tan satılık gayrimenkuller
e-ihale usulü ile aracı kurumlar tarafından nasıl satılırlar; nasıl teklif yaparsınız, e-ihaleler için ne kadar ödersiniz, hangi evrakları nerelere göndereceksiniz gibi soruları iki farklı aracının adına bu başlık altında sizlere anlatacağız.
INTENGO’da Başvuru Süreci Nasıl İşleyecek?
Türkiye Finans gayrimenkulleri için
e-ihalelere katılmak, teklif vermek ve INTENGO aracısından alışveriş yapmak niyetindeyseniz, başvuruda bulunmanız gerekecektir. Klasik bir ihaleye göre daha kolay olan e-ihaleler için başvurmak için öncelikle
hizmet sözleşmesini okumalısınız. Az önce paylaştığımız linkte örnek bir hizmet sözleşmesini inceleyebilirsiniz.
İleride sorunlarla karşılaşmamak açısından bu sözleşmedeki maddeleri dikkatlice okumanızı öneriyoruz.
INTENGO İhale Katılım Bedelinin Ödenmesi
Bankalarda satılık gayrimenkullerin satışı esnasında banka genelde
aracı komisyonlarını alıcıya ödetirler. Türkiye Finans da aracı komisyonlarını alıcılara ödetmektedir. INTENGO üzerinden e-ihalelere katılmak ve teklif vermek için gayrimenkul satış muhammen bedelinin
yüzde 4,72’si oranında bir ihale katılım bedelini INTENGO hesabına ödemeniz gerekir. Bu oran içinde aracılık bedelinin
KDV’sinin de olduğunu belirtelim. INTENGO’nun Türkiye Finans hesap numarası,
TR56 0001 0024 8765 9689 7550 17’dir. Az sonra aşağıda belirteceğimiz belgeleri de imzalı hizmet sözleşmesi ve ihale katılım bedeli dekontuyla beraber
Esentepe Mahallesi Müselles Sokak No:1/1 Onur İş Merkezi Kat 3 Şişli / İstanbul / Mecidiyeköy adresine kargo ile göndermelisiniz. İmzaladığınız sözleşmenin bir kopyası sistemde kalacaktır.
En basit hesabıyla,
100 Bin TL muhammen bedele sahip bir taşınmaz için teklif vermek isterseniz,
4 Bin 720 TL tutarında bir ihale katılım bedelini
INTENGO’ya ödemelisiniz. Bu tutar komisyondur. Toplamda bu taşınmazı satın almak için
104 Bin 720 TL ödemeniz gerekir.
Bankadan.com Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Daha öncesinde üyeliğin nasıl yapılacağından bahsetmiştik. Bankadan.com üzerinden beğendiğiniz bir gayrimenkul ürün bulunuyorsa, üyelik sonrasında okuyup imzaladığınız sözleşmeniz ve ihale katılım bedelini aşağıda belirteceğimiz banka hesabına ödeyerek,
e-ihale sürecine dahil olarak, ihaleyi kazanıp taşınmaza sahip olabilirsiniz.
Bankadan.com İhale Katılım Bedelinin Ödenmesi
Türkiye Finans’tan satılık taşınmazların satıldığı diğer aracı kurum da
bankadan.com’dur. İhale katılım bedelinin ödenmesi, sözleşmenin imzalanması ilk etapta
e-ihale sürecine katılmak için istekli olduğunuzu gösterecektir.
Bankalar her aracı ile farklı anlaşmalar yapabilir.
Türkiye Finans ile
bankadan.com da farklı bir anlaşma yapmışlar ve her şey dahil yüzde
3,54’lük bir aracı komisyon oranında ya da ihale katılım bedelinde karar kılmışlardır. Bankadan.com’un
TR19 0020 6000 5401 6779 1300 01 IBAN numaralı hesabına
muhammen bedelin yüzde 3,54’ü oranında bir bedeli yatırmanız halinde ihale katılım bedelini ödemiş olacaksınız. Sonrasında imzalamış olduğunuz satış şartnamesi, mesafeli satış sözleşmesi ve ödemenizin dekontu ile aşağıdaki belgeleri
Key Yazılım Çözümleri A.Ş. Üniversiteler Mahallesi Cyberplaza D:308/A 06800 Çankaya / Ankara adresine kargo ile gönderilisiniz. Bankadan.com ve INTENGO için bu evraklar neredeyse aynıdır.
Yine basit bir hesaplama yapmamız gerekirse,
100 Bin TL muhammen bedel ile satılan bir taşınmaza
3 Bin 540 TL tutarında bir ihale katılım bedeli ödersiniz. Her şey dahil bir komisyon sistemi olduğundan toplamda
103 Bin 540 TL’lik bir ödemeniz olacaktır. Fakat burada belirtelim,
BSMV diğer harç ve vergiler hariçtir. Zira satışın tapu kısmında detayları anlatıyor olacağız.
Hangi Evraklar İsteniyor?
Hangi aracıdan gayrimenkul almayı düşünüyorsanız
sözleşmesini ya da şartnamesini ve
dekontunu ekleyerek aşağıdaki evrakları aracıların adresine göndermeniz yeterlidir.
- Tüzel ve gerçek kişiler için nüfus cüzdanı fotokopisi
- Tüzel kişiler için sözleşmeyi / şartnameyi imzalayan kişinin yetkili olduğuna dair yetki belgesi fotokopisi
- Tüzel kişiler için imza sirküleri
- Tüzel kişiler için ticaret sicil gazetesi fotokopisi
- Tüzel kişiler için vergi levhası fotokopisi
Türkiye Finans’tan Satılık Taşınmazlara Başvuru Sonrasında Teklif Nasıl Verilir?
Türkiye Finans'tan satılık gayrimenkul ürünler için başvurunuzu tamamladıktan sonra artık teklif aşamasına geldiniz. Hangi aracı sistemden olursa olsun, sisteme
T.C. kimlik numaranız ve
şifreniz ile giriş yapabilirsiniz. Sonrasında ise
sözleşmesini / şartnamesini imzaladığınız, ihale katılım bedelini ödediğiniz taşınmazın sergilendiği sayfaya gitmeli ve son durumunu kontrol etmelisiniz. Siz başvuru sürecindeyken
farklı bir alıcı teklif verdi mi, muhammen bedelde bir değişiklik var mı, diye kontrol etmelisiniz.
Beğendiğiniz gayrimenkul için
en az asgari artış tutarı kadar bir teklif verebilirsiniz.
Bunun altında teklif vermenize sistem izin vermeyecektir. Bu artış tutarının üzerinde teklif vermenizde bir sorun bulunmuyor.
Muhammen bedelin de üzerinde bir teklif yapmanız gerektiğini hatırlatalım. Platform ayrımı olmaksızın ihale sayfasında bulunan
Teklif Ver butonuna tıklayarak teklifinizi sisteme iletebilirsiniz. Bir örnek vermek gerekirse,
muhammen bedeli 100 Bin TL olan bir taşınmaz için
en az artış tutarı 4 Bin TL ise, en az 104 Bin TL ödemeniz gerekir.
Başka Alıcılar Teklifimi Görebilir Mi? Fiyat Artırabilir Mi?
Evet, sunduğunuz teklifler
farklı alıcılar tarafından görüntülenmektedir. Farklı kullanıcılar da aynı taşınamaz için ihale katılım bedeli ödemiş ve şartname / sözleşme imzalamışsa sizin teklifinizin üzerinde bir teklif de verebilir. Fakat
bankadan.com ya da INTENGO sistemleri üzerinde
başka bir alıcı teklifinizi geçerse, size anında bir e
-posta geliyor ve sizi uyarıyor. Sonrasında siz de dilerseniz farklı alıcının sunduğu teklif üzerinde bir teklif sunabilirsiniz.
İhale Süreci Nasıl İşler? İhaleyi Nasıl Kazanırım?
Teklif sunmanız ardından, ilk teklif sunan sizseniz,
bankanın belirlediği kadar bir süre kadar sayaç açılır ve geri sayım başlar. Bu süre
5 - 7 gün olabilir ya da bankanın belirlediği farklı bir süre olabilir. İhalenin son günü,
son 30 dakika kalaya kadar farklı bir teklif gelmesi durumunda, ihale süresine
30 dakika daha eklenir. Her teklif sisteme
30 dakika daha ekleyecektir. Ne zamanki
artık teklif gelmezse, en son ve
en yüksek teklif yapan alıcıya ihale kalacaktır.
İhaleyi Kazandıktan Sonra Gayrimenkulü Nasıl Satın Alacağım?
İhaleyi kazanmanızın ardından bir dizi süreç sizi karşılar. Öncelikle kazandığınız ihalede vermiş olduğunuz teklif kadar tutarı Türkiye Finans'ın
TR80 0020 6000 9904 4404 4406 00 IBAN hesabına ödemeniz gerekir. Bu ödeme için size biçilen süre
5 ila 7 gün arasında olabilir. Ödemenizin sonunda artık
son süreç olan satın alma süreci başlayacaktır.
Türkiye Finans’tan Satılık Taşınmazlar İçin Ödenen Teminat Ücreti, İhale Katılım Bedeli Ücretleri Hangi Şartlarda İade Edilir?
Türkiye Finans’tan satılık gayrimenkuller için ödemiş olduğunuz teminat tutarı,
ihale katılım bedeli ve hizmet bedeli gibi tutarları, belirli şartlar oluştuğunda iade alabilirsiniz. Özellikle maddelere geçmeden önce belirtelim ki, eğer bu tutarları ödeyip e-ihalelerde teklif vermeden önce,
14 gün içinde yazılı şekilde başvurursanız, tutarlar tarafınıza iade edilecektir. Ayrıca ihale durumu için aşağıdaki iade hallerini de inceleyelim.
- Hizmet bedeli, ihale katılım bedeli gibi bedelleri ödemiş olsanız bile ihalede gayrimenkul ürün için teklif vermediyseniz,
- Verdiğiniz teklif diğer tekliflerden az kaldıysa,
- Geçerli nedenlerle banka ihaleyi iptal etmişse,
- Banka ihaleye girmenizi herhangi bir nedenle engellediyse ihale katılım bedeli ve hizmet bedeli gibi aracılara ödemiş olduğunuz tutarlar tarafınıza iade edilecektir.
Türkiye Finans’tan Satılık Ürünler Taksitle Satın Alınır Mı? Kredi Kullanılır Mı?
Banka tarafından
şartnamede veya sözleşmede açıkça belirtildiği üzere,
Türkiye Finans’tan satılık gayrimenkuller taksite bölünmeden peşin parayla satılmaktadır. Bu yüzden
banka kesinlikle taksit için teklifinize sıcak bakmayacaktır. Bu yüzden de taksitle satın almak istiyorsanız, bir süre daha bekleyerek para biriktirerek satın almayı deneyebilirsiniz.
Beğendiğiniz ve satın almak istediğiniz taşınmaz ürün
kredi için uygunsa,
kredi kullanarak da gayrimenkulü satın alabilirsiniz. Bunun için başvuru aşamasında bile değilken bir bankaya başvurarak
en azından kredibilitenizin olup olmadığını sorgulatmanızda fayda bulunuyor.
Türkiye Finans konut finansmanı kullanabileceğiniz gibi isterseniz
farklı bankaların konut kredilerini de deneyebilirsiniz.
En uygun ve en cazip fırsatı sunan b
ankadan kredinizi kullanarak taşınmaz ürün satın alabilirsiniz. Bununla beraber elbette taşınmazın da
krediye uygun olarak işaretlenmiş olmasına dikkat edin. Bunun için
ilan sayfasını incelemeniz yeterli olacaktır. Gerekli bilgiyi görüntüleyememeniz halinde, platforma göre
müşteri hizmetleri yetkilisinden durumu sorabilirsiniz.
Konut Kredileri sayfamızdan istediğiniz
bankaya ait konut kredisini kontrol edebilir ve
size en uygun olanı seçerek işlem yapabilirsiniz. Aynı zamanda
Türkiye Finans konut finansmanı oranlarını da yine
Türkiye Finans Konut Finansmanı sayfamız üzerinden inceleyebilirsiniz.
Türkiye Finans’tan Satılık Taşınmaz Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim?
Bankalardan satılık gayrimenkuller ya da normal taşınmaz
piyasalardan satılık taşınmazlar satın almadan önce muhakkak bir öninceleme yapmanızı öneriyoruz. Normal
gayrimenkul piyasalarından satın alacağınız bir taşınmaz için
ön ödeme, kaparo gibi bir bedel ödemeyebilirsiniz veya yaptıysanız karşılıklı anlaşmaya nazaran geri almanız kolay olabilir. Fakat
Türkiye Finans’tan satılık ya da diğer
bankalardan satılık gayrimenkuller alırken yapacağınız teminat tutarı,
ihale katılım bedeli ya da hizmet bedeli ödemelerini belli şartlar oluştuğunda geri alabilirsiniz. Bu yüzden de aşağıda anlattığımız durumlara dikkat etmenizi öneriyoruz.
Gayrimenkulleri Bizzat Kendiniz İnceleyin!
Hangi piyasadan olursa olsun, hangi şartlarla satın alacaksanız alın;
teklif usulü ya da e-ihale yöntemiyle de olsa
Türkiye Finans gayrimenkullerini imkanlarınız ölçüsünde
bizzat giderek görmeye çalışın. Özellikle
e-ihale ile satın almak istediğiniz taşınmaz için aracı kurum danışmanlarına gayrimenkulleri gezmek istediğinizi belirtin. Teklif usulü ile
bankadan satılık taşınmaz alacaksanız, bu isteğinizi
bankanın gayrimenkul danışmanına bildirin. Giderek yerinde incelemeniz halinde
ilk elden sorunları görebilir ve gördüğünüz sorunlara göre
gayrimenkul hakkındaki intibaınızı yeniden gözden geçirebilirsiniz. Satın alacağınız taşınmazın
çevre durumu, ulaşımı ve
komşuluk ilişkileri gibi faktörleri satın almanızı etkileyecek öncelikli konular arasında yer alır.
Taşınmazı satın almanızın sonrasında yapacağınız itirazlar banka tarafından göz önüne alınmayacaktır.
Vazgeçmeniz halindeyse ödemiş olduğunuz teminat tutarı, ihale katılım bedeli gibi ödemeleriniz irat kaydedilecek ve tarafınıza geri ödenmeyecektir.
İncelemenizi Detaylı Yapın!
En önemli aşama araştırma ve inceleme aşamasıdır, şüphesiz. Bu yüzden de
tapu dairelerinden kontrollerinizi önceden yapmalısınız. Tapu kayıtlarını incelemeli ve
ortaklık – hisse gibi konuları en ince detayına kadar incelemelisiniz. Diğer gerekli bilgileri de
belediyelerin gerekli birimlerinden öğrenebilir ve aklınızda soru işaretleri kalmayana kadar araştırmanızı sürdürebilirsiniz. Bir konut alacağınızı düşünürsek,
yapının dış yapı özellikleri, iç durumu, bakım gerektiren bir sıkıntısının olup olmaması gibi konuları siz oraya gitmeden öğrenemeyebilirsiniz. Satın alım sonrasında
içinize sinmeyecek bir durumun olması halinde, bankanın konuyla ilgilenmeyeceğini, her türlü masrafın tarafınızdan yapılacağını bilmelisiniz.
İmzalayacağınız
şartname ve sözleşme gibi belgelerde, satın alımdan önce taşınmaza ait
tüm kontrolleri yaptığınızı ve varsa sorunlarını görerek kabul ettiğinizi onaylamış olacaksınız. Özellikle de ihale sürecinden sonra bu kabuller nazarında satın alımdan vazgeçmeyeceğinizi de taahhüt etmiş olacaksınız.
Tüm Ödemelerinizi Zamanında Yapın!
Türkiye Finans’tan satılık gayrimenkul ürününün e-ihalesini kazandığınızda satın alım sürecine geçmek için satın aldığınız tutarı bankanın IBAN hesabına yatırmalısınız. Şartnameye göre
7 iş günü içinde gayrimenkule ait
tüm tutarı bankanın hesabına yatırmak için zamanınız var. Eğer zamanında ödeme yapamazsanız
satış durdurulur ve
ödediğiniz ihale katılım bedeli ya da doğrudan teklif ile alacaksanız, teminat tutarı gibi ödemeleriniz banka tarafından irat kaydedilir. Genelde hazır parası olanlarda bu sorun görünmez ama satın alım için
kredi kullanacak olan alıcılarda kredinin gecikmesine bağlı sorunlar yaşanabilmektedir. Önerimiz, başvuru sürecinden önce ya da
en azından ihalenin kazanılmasının hemen ardından krediyi temin edebilmenizdir.
Satın Alırken Bazı Ödemelere Hazır Olun!
Gayrimenkulü satın alırken,
şartname ve sözleşme gereği bazı ödemeleri siz yaparsınız. Banka kendi üzerine düşen ödemeleri kendisi yapacaktır. Siz de
BSMV ve diğer satın alma harçlarını ödeyeceğiniz için bir kenarda biraz para bırakmalısınız.
Satış Şartnameyi – Sözleşmeyi İmzalayan Kişiye Yapılır!
Bu önemli konulardan biridir. Tapu, başvuru esnasında
şartnameyi – sözleşmeyi imzalayan, kurumsal satın alımlarda
yetki belgesi bulunan kişiye yapılacaktır. Bu yüzden de
farklı biri adına tapuyu kaydettirmeye çalışmamalısınız. Zira bankanın bu durumda
satışı durdurarak,
ödemiş olduğunuz teminat bedeli, ihale katılım bedeli gibi ödemelerinizi geri ödememe ve sermayeye irat etme hakkı bulunuyor. Satış üzerinize geçtikten sonra dilediğiniz gibi farklı alıcılara satışı gerçekleştirebilirsiniz.
Geçmiş Dönem Borçları Sizin Tarafınızdan Ödenecektir
İnceleme ve araştırma önemlidir, demiştik. Özellikle de borçlar ve ödemeler noktasında sağlam bir çalışma yapmalısınız. Zira gayrimenkulün geçmiş döneme ait ödenmeyen borçları olabilir. Bazı illerde borçlar da taşınmaz ile yeni sahibinin üzerine geçmektedir.
Geçmiş döneme ait borçları bankanın kabul etmeyeceğini ve ödemeyeceğini de belirtelim
. Borçlar alıcının üzerine bırakılmıştır. Vergi borcu ya da
fatura borcu gibi borçlar sizin yükümlülüğünüzde olduğundan, satın alımdan önce dikkatle araştırmanızda fayda bulunuyor.
Diğer bankalardan satılık gayrimenkuller